アパート・貸家・法人建物の塗装は、
戸建てと同じ単価表で計算します

賃貸物件を探す人は、いま検索サイトの写真で物件を絞り込みます。間取りや家賃が同じ条件で並んだとき、最初に差がつくのは外観の写真です。そして内見当日、入居希望者が最初に目にするのも建物の外壁です。

色あせ・雨だれ・ひび割れは、室内をどれだけきれいにしても写真に写り込みます。逆に言えば、外壁塗装は全室に同時に効く、数少ないメンテナンスです。

あわせて大事なのは、塗装は見た目だけの工事ではないことです。塗膜は建物の防水層でもあります。放置すれば下地の傷みが進み、塗装で済んだはずの建物が、張り替えや大規模な補修に進んでしまいます。資産を守る工事として、傷みが浅いうちの塗り替えがいちばん安くつきます。

賃貸物件の塗装で、オーナー様がいちばん気にされるのは入居者様とのトラブルです。当社は着工前にここを固めます。

• 工程表と案内文をご用意——洗濯物を外に干せない期間、窓を開けられない工程、駐車場の利用制限を、日付つきで事前にお知らせします。
• 挨拶まわりは当社が行います——入居者様・近隣への説明は職人側の仕事です。オーナー様にお願いするのは案内文の掲示・配布の許可だけです。
• 臭いへの配慮——居住中の建物では、臭いの少ない水性塗料の選択など、工程と塗料の両面でご提案します。
• 在宅・入居のまま施工できます——外壁塗装のために退去や立ち会いは必要ありません。

賃貸経営・企業の建物管理では、工事そのものと同じくらい書類が大事です。当社は次の形でお出しします。

• 内訳を明示した見積書——「一式」でまとめず、項目・単価・数量まで書きます。相見積もりの比較にも、税務上の判断資料にもそのまま使えます。
• 工程写真の記録——下塗り・中塗り・上塗りの各工程を写真で記録し、施工後にお渡しできます。
• 支払い条件のご相談——法人様の締め支払いに合わせた条件は、お見積り時にご相談ください。

※ 外壁塗装が修繕費になるか資本的支出になるかは工事内容によって扱いが異なります。正確な判断は顧問の税理士にご確認ください。