ベランダ防水の費用と、
足場代という本当の問題

まず金額を出します。当社のベランダ防水は5.9万円〜（5㎡・税込）。一般的な相場は10㎡でウレタン防水8〜12万円、FRP防水10〜15万円、トップコートの塗り直しだけなら3〜6万円とされています。

ここで問題になるのが足場です。ベランダ防水も足場が必要な工事で、足場代は約16万円。工事そのものより高くなります。

ベランダの真下の部屋の天井にシミが出たら、すでに雨漏りしています。原因は多い順に5つです。

• 防水層のひび割れ・剥がれ——床面の目に見える劣化です。いちばん分かりやすい原因。
• 排水口（ドレン）の詰まり——落ち葉・砂・苔が詰まり、水が抜けずに溜まります。溜まった水は必ずどこかから入ります。
• 立ち上がり部分のシーリング切れ——床と壁の境目です。ここは動きが出る部分なので切れやすい。
• 笠木の隙間——手すり壁の上に被せてある金属やモルタルの部分。床がきれいなのに雨漏りする場合、ここが原因のことが多いです。
• サッシまわりのシーリング切れ——掃き出し窓の周囲から入ります。

床だけを見て「防水はきれいだから雨漏りの原因ではない」と判断すると、原因を見逃します。笠木とサッシまわりまで見る業者かどうかが、調査の質を分けます。

ベランダ防水の記事で、宮城の気候に触れているものはほとんどありません。しかし実際の傷み方は関東と違います。

凍害です。防水層の表面に細かなひびが入ると、そこから水が入ります。宮城は0℃をまたぐ日が多く、入った水が凍って膨張し、内側からひびを広げます。これが融けてまた凍る——このサイクルが、劣化を関東より早めます。

さらに宮城特有の問題として、春先の雪解け時に排水口が詰まるという被害があります。冬の間に溜まった落ち葉や砂が、雪解け水と一緒にドレンへ流れ込んで詰まり、水が抜けずに溜まったまま夜間に凍る。この繰り返しが防水層を押し広げます。

沿岸部（塩竈市・七ヶ浜町・多賀城市）ではさらに塩害が重なります。ベランダの手すりや笠木の金属部が錆び、その錆汁が防水層を傷めるという流れです。海に近いお宅は、床だけでなく金属部の状態も見てください。

塩害で家がどう傷むか——塩竈・七ヶ浜の実物件写真つき解説はこちら

最後に、いちばん現実的な話をします。

ベランダのトップコートは5年前後、防水層は10〜15年、外壁塗装は10〜13年が目安の周期です。つまり外壁塗装のタイミングと、ベランダ防水の更新タイミングは、だいたい重なります。

ここを合わせれば、足場は1回で済みます。逆に合わせずに別々に頼むと、足場代（約16万円）を余分に払うことになります。

ただし——ベランダの防水がまだ健全なら、無理に同時にする必要はありません。外壁塗装のときに「トップコートだけ塗っておきましょうか」で数万円で済むこともあります。当社は現地でベランダも見て、今やるべきか、まだ待てるかを正直にお伝えします。