ベランダの雨漏りは、
「床」ではなく「笠木」から疑う

ベランダからの雨漏りで実際に多い経路を、多い順に並べます。

• 笠木——手すり壁の上の部材。継ぎ目・固定ビスの穴・笠木の裏の防水紙の劣化から入ります。床がきれいなのに漏れる場合はまずここ。
• 防水層のひび・膨れ・剥がれ——床面の目に見える劣化。分かりやすい代わりに、これが原因でないケースも多い。
• 排水口（ドレン）の詰まり——落ち葉・砂・苔が詰まり、水が抜けずに溜まります。溜まった水は必ずどこかから入ります。
• 立ち上がり部分のシーリング切れ——床と壁の境目。建物の動きが集中するので切れやすい。
• サッシまわりのシーリング切れ——掃き出し窓の周囲。公的統計では単独では最多の浸入箇所です。
• 施工不良——勾配が足りない、防水の立ち上がりが不足している、など。新築から数年で漏れる場合はこれを疑います。

厄介なのは、浸入口と、水が出てくる場所は一致しないことです。笠木から入った水が下地を伝って離れた場所に出る、というのは普通に起きます。だから「シミの真上」を直しても止まらないことがあります。

ベランダの下の部屋の天井にシミが見えた時点で、水は下地の木部まで到達しています。表面に出るまでに時間がかかるので、見えたときにはすでに進行しているということです。

ただし、天井のシミが必ずしも雨漏りとは限りません。見分け方を挙げます。

できること

• 排水口の落ち葉・砂を取り除く（これだけで止まることがあります）
• 漏れている場所の下に容器を置き、床を養生する
• 雨の日に、どこから・どのくらい漏れるかを写真と動画で記録する（調査と保険申請に効きます）
• ベランダに物を置いている場合はどかす（水の逃げ道を塞いでいることがあります）

やってはいけないこと

• 怪しい隙間をシーリングで塞ぐ——これが最も多い失敗です。入った水の逃げ道まで塞いでしまい、内部に溜まって被害が広がります。
• 市販の防水塗料を床に塗る——今の防水層と相性が合わないと、上から塗った膜が水を閉じ込めて膨れます。
• 屋根やベランダの手すりに登って自分で確認する——毎年、点検中の転落事故が起きています。

雨漏りの修理に火災保険が使えることがあります。ただし条件があります。